不動産買取
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不動産買取とは？
不動産買取とは、不動産会社が買主となり、直接物件を買い取る 売却方法です。一般的な仲介とは異なり、購入希望者を探す必要 がないため、スピーディーに売却できるのが特徴です。また、仲介 と買取のどちらが良いかは状況によるため、ご自身の状況に合った 売却方法を選ぶことが大切です。
仲介と買取の主な違い
仲介（一般的な売却）
- 買主を探す必要がある
- 売却までに時間がかかることがある
- 内覧対応や価格交渉が必要
高く売れる可能性はありますが、時間と手間がかかります。
仲介が向いているケース
- 時間に余裕がある方
- 少しでも高く売りたい方
- 状態が良い物件をお持ちの方
価格を重視される方には仲介がおすすめです。
買取
- 不動産会社が直接購入する
- 最短数日～数週間で売却可能
- 内覧対応や広告活動が不要
仲介より安くなるケースが多いですが、 スピーディーかつ確実に売却することができます。
買取が向いているケース
- すぐに現金化したい方
- 物件の状態が悪い、古い場合
- 相続や空き家で早く手放したい方
- なるべく他人に知られないように売りたい
スピードと確実性を重視される方には買取がおすすめです。
実は「トータルで見ると変わらない」場合もある
例えば仲介だと
- 売れるまでの数か月～半年以上の期間に税金や維持費がかかる
- 値下げ交渉が入る場合がある
- 修繕費が必要になることもある
結果として、最終的な手取りがそこまで変わらないケースもあります。
買取の流れ
無料相談・査定依頼
まずは物件の状況やご希望をお伺いします。
- できるだけ早く売りたい
- 空き家を手放したい
- 相続した不動産を整理したい
- 古い家をそのまま売りたい
など、お気軽にご相談ください。
現地確認や市場調査を行い、買取査定を実施します。
現地調査・買取価格のご提案
建物の状態や土地条件を確認し、買取価格をご提示します。
- 建物状態
- 周辺環境
- 接道状況
- エリア需要
などを総合的に判断し、査定を行います。
また、
- 売却までのスケジュール
- 残置物の対応
- 引渡し条件
についてもご説明いたします。
売買契約の締結
買取価格や条件にご納得いただけましたら、売買契約を締結します。
契約時には、
- 契約内容の確認
- 必要書類のご案内
- 引渡し日程の調整
などを行います。
引渡し・売却完了
契約内容に基づき、物件の引渡しを行います。
- 残代金の受領
- 鍵の引渡し
- 所有権移転手続き
を行い、売却完了となります。