空き家売却

空き家を放置するリスク

建物の劣化・資産価値の低下

人が住まなくなると家は一気に傷みます。

• 換気されず湿気がこもってしまいカビや腐食が進む
• シロアリや害虫の発生
• 雨漏り、屋根や外壁の劣化

使っていない不動産でも、税金や管理費は発生し続けます。

その為、収益を生まないのに、支出だけが続く状態になります。

税金・維持費がかかり続ける

住んでいなくてもコストはかかり続けます。

• 固定資産税
• 都市計画税
• 修繕費、管理費など

さらに、管理されていないと「特定空き家」に指定されることがあり、
固定資産税が最大６倍になるケースもあります。

近隣トラブル・損害リスク

放置された空き家は周囲にも悪影響を与えます。

• 雑草やゴミの放置
• 害虫・害獣の発生
• 不審者の侵入や不法投棄

最悪の場合、倒壊や外壁落下で損害賠償責任が発生することもあります。

防犯リスク（犯罪の温床になる）

空き家は狙われやすいです。

• 空き巣の侵入
• 放火
• 不法占拠

管理されていない家はターゲットになりやすく、事件・事故のリスクが高まります。

空き家を売却することで得られるメリット

維持費や税金の負担から解放される

空き家を所有しているだけで、固定資産税や管理費などのコストがかかり続けます。

売却することで、こうした毎年の出費をなくすことができます。

早く売るほど高く売れる可能性がある

建物は時間の経過とともに価値が下がっていきます。

状態が良いうちに売却することで、より良い条件での売却が期待できます。

現金化でき、資金として活用できる

売却することで、不動産を現金として活用できるようになります。
生活資金や相続対策、次の住まいの資金など、自由に使える資産に変わります。

相続や権利関係の問題を整理できる

空き家は時間が経つほど相続人が増え、話がまとまりにくくなります。

早めに売却しておくことで、将来のトラブルを未然に防ぐことができます。

空き家売却（仲介）の流れ