相続不動産売却

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相続不動産売却

相続した不動産、そのままにしていませんか？

相続した不動産は、すぐに使う予定がない場合でも、そのまま所有 し続けることで様々な負担やリスクが生じます。いつか考えようと 後回しにしているうちに状況が悪化してしまうケースが多くあります。 早めに方向性を決めることで、無駄な負担やトラブルを防ぐことが出来ます。

そのままにするリスク

固定資産税や維持費がかかり続ける

使っていない不動産でも、税金や管理費は発生し続けます。 
その為、収益を生まないのに、支出だけが続く状態になります。

相続人同士のトラブルにつながる

共有名義のままにしておくと、意見がまとまらず動けなくなるケースもあります。
 時間が経つほど話し合いも複雑になっていきます。

建物の老朽化・資産価値の低下

空き家のまま放置すると、建物は急速に劣化していきます。 
いざ売ろうとしたときには、価格が大きく下がってしまう可能性があります。

管理の手間や心理的負担

遠方にある場合や使い道がない場合、管理自体が大きな負担になります。 
「どうするべきか悩み続ける状態」になりがちです。

相続した不動産の主な活用方法

売却する

不動産を現金化することで、分配や資産整理がしやすくなります。
もっともシンプルでトラブルになりにくい方法です

賃貸として活用する

貸し出すことで家賃収入を得ることができます。
建物を管理する手間はありますが、継続的な収益化が可能になります。

自分で利用する

セカンドハウスや将来の住まいとして活用する方法です。 
思い入れのある不動産を残したい方に適しています。

解体して土地として活用・売却する

建物が古い場合は、更地にすることで活用の幅が広がります。 
買い手が見つかりやすくなるケースもあります。

相続不動産売却（仲介）の流れ

無料相談・現状確認

まずは相続した不動産の状況やご希望をお伺いします。

相続した実家を売却したい
空き家を管理できない
兄弟で共有している
何から始めればいいかわからない

など、相続不動産に関するお悩みをご相談ください。
不動産の状況や権利関係を確認し、売却までの流れをご案内します。

相続登記・必要書類の確認

相続不動産を売却するには、相続登記（名義変更）が必要です。
必要に応じて、

登記状況の確認
必要書類のご案内

などもサポートいたします。

主な必要書類といたしましては、

戸籍謄本
遺産分割協議書
固定資産税納税通知書
登記識別情報（権利証）

などがあります。

不動産査定

現地確認や市場調査を行い、査定価格をご提案します。

周辺相場
建物状態
土地条件
エリア需要

などを踏まえ、適正価格をご説明いたします。

媒介契約・販売活動

売却をご依頼いただく場合は媒介契約を締結し、販売活動を開始します。

不動産ポータルサイト掲載
購入希望者への紹介
現地案内
条件交渉

などを行い、買主様を探します。
＊「早く売却したい」「現状のまま手放したい」場合は、不動産買取にも対応可能です。

売買契約の締結

購入希望者と条件がまとまったら、売買契約を締結します。
契約時には、

契約内容確認
重要事項説明
手付金受領

などを行います。

引渡し・売却完了

残代金の受領後、不動産の引渡しを行います。

所有権移転
鍵の引渡し
各種精算

を行い、売却完了となります。